Isännöitsijäntodistuksessa tarkastettua tietoa taloyhtiöstä ja sen tulevaisuudesta

Isännöitsijäntodistuksessa on tarkastettua tietoa taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuuden suunnitelmista. Se on asuntokaupan tärkein asiakirja ja sen avulla on helppo päättää asunnon ostamisesta. Isännöitsijäntodistusta tarvitaan usein myös pankkia varten esimerkiksi osakkaan hakiessa henkilökohtaista lainaa.

Isännöitsijäntodistus on nimensä mukaisesti isännöitsijän kokoama tietopaketti taloyhtiön asioista. Isännöitsijä tarkastaa ja päivittää taloyhtiön nostamat ja nostamattomat lainat, osakkaan vastikerästit ja lainaosuudet, rakennuksen korjaushistorian ja huoneistoremontit. Tarkasti ja huolellisesti laadittu isännöitsijäntodistus estää erimielisyyksiä ja riitoja asuntokaupassa.

Isännöitsijäntodistus on maksullinen. Tietojen tarkastaminen ja todistuksen laatiminen vievät työtunteja, lisäksi todistuksessa maksetaan vastuusta. Isännöitsijä vastaa tietojen oikeellisuudesta. Jos todistus on tehty huolimattomasti, voi isännöitsijältä vaatia korvauksia.

Isännöitsijäntodistuksen top 10

  • Mitä korjauksia tai rakennusten kuntoa koskevia selvityksiä taloyhtiössä on tehty? Mitä korjauksia on meneillään tai mitä on tulossa lähivuosina?
  • Millaisia ja miten paljon taloyhtiössä maksetaan vastikkeita tai muita maksuja? Onko osakkaalla vastikerästejä?
  • Kuinka paljon yhtiöllä on lainoja ja mihin tarkoitukseen ne on otettu? Mikä on tämän huoneiston osuus lainoista?
  • Onko taloyhtiöllä oma vai vuokratontti? Milloin vuokrasopimus päättyy?
  • Kuka on asunnon omistaja?
  • Onko yhtiössä lunastuslauseke?
  • Paljonko taloyhtiö kuluttaa energiaa? Onko taloyhtiölle laadittu energiatodistus?
  • Onko taloyhtiössä poikkeuksia yhtiön ja osakkaan kunnossapitovastuissa?
  • Millaisia remontteja asunnossa on tehty?
  • Kuuluuko piha-alue tai autopaikka osakkaan hallintaan? Mihin hintaan taloyhtiöltä on vuokrattavissa autopaikkoja?